19城“零成交”对房价意味着什么

19城“零成交”对房价意味着什么

国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%,其中住宅销售面积下降39.2%;商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%,其中住宅销售额下降34.7%。

2月份,由于疫情导致部分城市成交“停摆”,70个大中城市中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新房“零成交”。二手房方面,2月份,武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。

很多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的变化。有认为房价会涨的,也有认为房价会跌的。更有经济学家认为,要防止房价暴跌。显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无道理的担心。因为,疫情对经济的短期影响是存在的,对居民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可避免。关键就看,开发商的承受能力有多强,到底能将房价扛多远。

为了在获客方面和咨询业务上拥有较大突破口,黄某宁等人动了歪心思。

经法院最终认定,王某华和郑某斌等人共计发送公民个人征信报告数量为600余条。

中国人民银行下发的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》中规定,商业银行查询公民信息必须是为了办理相关业务,且需要取得被查询人的书面授权,征信服务中心方可根据个人申请有偿提供其本人信用报告。

之后,通过电话联系,需要贷款的客户会到该公司咨询贷款业务,业务员随即让客户填写征信查询授权书,之后再由黄某宁等人通过微信将客户授权书、身份证等资料发给某银行的个贷助理王某华、客户经理郑某斌。王某华和郑某斌在银行查询公民征信报告后,将征信报告发送给黄某宁,以征信报告作为贷款突破口,让黄某宁等人为贷款人出谋划策。

黄某宁首先从银行获取大量客户的公民个人信息,其中包括姓名、贷款种类、贷款期限、电话号码等。获得这些信息后,便下发给公司业务员,按照个人信息的不同,组织不同话术,让客户到公司办理贷款。

实际上,开发商要想不让企业出现资金链断裂问题,最有效的办法就是降价售房,用售房来回笼资金。因为,经过几年的强调控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的利益博弈天平,也开始向购房者倾斜。开发商只有适应市场变化,通过降价来回笼资金,确保资金链不断。购房的主动权在居民,“保”房价的主动权则在开发商,那就是把房价降到购房者能够接受的水平。什么是购房者能够接受的水平,估计在现有基础上降价20%至30%。否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房消费需求。

也正因为如此,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们承担不起这个责任。所以,对开发商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有极少数城市使用,且在大环境影响下,效果不明显。因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处理,需要观察与关注。

开发商资金链紧绷的问题,最令人担心的是金融风险。开发商与银行紧紧地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂,最先受伤的,就是银行。或许,银行会明里暗里给开发商以支持,以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商愿意降价售房,出现系统性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如何处理房价问题,所以,银行要密切关注开发商的行动,督促开发商能够降价售房。

疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因,或者说一个重要原因。但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的整体格局和变化。疫情,只是楼市矛盾暴露、问题显现的一个导火索。

我们都知道,要善待医护人员,提高一线医护人员的待遇。那我们为何不能接受有人在为他人提供物资递送服务时,收取合理的“差价”?我们歌颂不论生死,不计报酬的勇敢与无私,但也应该允许有人在为他人提供服务、满足社会需求的同时,获得一定的利益与保障。这既是激励,也是确保善行义举能够持续的关键。火神山医院建成之后,部分志愿者不要工资,但领取工资的工人同样值得尊敬。他们冒着被感染的风险,夜以继日地高强度劳动,拿到属于自己的报酬理所应当。

退一万步,假如吴悠在送药、送口罩的过程中,真的赚取了一部分差价,难道他就应该被处罚吗?其实也不尽然。并不是所有人都有不论生死不计报酬的境界,更不是所有人都有不计成本持续为他人、社会付出的资本。谁都有一家老小,谁都需要生活与生存。不是只有毁家纾难的故事,才能让我们获得感动。在疫情之中,只要能够出力为他人提供帮助,都是好样的。

而在此案中,王某华和郑某斌等人仅根据客户单一授权书查询客户征信信息,并无相关业务需要办理,并且违规将客户征信信息发送给他人共他人使用,其行为违反了上述规定。

吴悠和他的同伴们出钱出力,帮助很多市民解了燃眉之急,发挥了很好的作用,这样的人应该得到的是赞赏与鼓励。在抗疫之路上,像吴悠这样抱着一腔热情积极参与互助的志愿者还有很多,他们的行为可能不够规范、存在瑕疵,但不管是公众还是有关部门,都应该给予一定的理解,为这些善行留下一定的空间,用包容和善意来回馈这份善良。

对地方政府来说,楼市问题是一个矛盾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调度影响很大,对政府能够调控的手段影响很大。但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的矛盾会更突出,甚至引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有可能与“房住不炒”相矛盾。这样的心理,让地方政府很纠结。

当吴悠把自己过去积攒的口罩免费送出去之后,他要继续这份善行,继续帮助更多市民,就必须付出相应的成本购买物资。一开始,吴悠基本都是“赠送物资”,为此先后垫付了1万元左右,之后才慢慢对一些高价药按原价收费,其运送服务依然免费。在这个过程里,他收取的购药费用一直低于市场价,收到的钱也都用来购买下一批药品,压根儿不存在举报人说的“赚差价”行为。

日前,深圳市中级人民法院在裁判文书网披露该案件判决书,判决书显示,深圳某金融服务公司多名人员以及2名银行工作人员因侵犯公民个人信息获缓刑。

判决书显示,黄某宁成立一家金融服务公司,主要的经营范围是金融中介、信息咨询。公司的业务主要就是通过向客户拨打电话,推荐客户贷款,在贷款成功之后从中收取相应比例的“咨询费”。

黄某宁和王某华等人这种向他人获取获取提供公民个人信息的行为,已经构成侵犯公民个人信息罪。2019年10月,深圳市福田区人民法院作出了判决,判处黄某宁等人有期徒刑1年至3年不等,并均处以缓刑。